Permis de séjour B.5 de cinq ans, renouvelable sous conditions.
GRÈCE · RÉSIDENCE PAR INVESTISSEMENT
Un bien qui vaut plus qu’un titre de séjour.
La voie immobilière grecque peut ouvrir un séjour renouvelable de cinq ans. Avant l’achat, nous examinons si le bien convient à votre vie et satisfait aux règles de localisation, de superficie et d’usage.
LA VOIE EN BREF
Le permis ne doit pas dicter le choix du bien.
Le titre de séjour, l’investissement et l’usage du bien doivent être envisagés ensemble.
800 000 € ou 400 000 € selon la zone ; 250 000 € pour des cas particuliers.
Le titre B.5 ne confère pas le droit de travailler en Grèce.
Le séjour durable et la nationalité relèvent de procédures distinctes.
01 / VOTRE PROJET
Quelle place pour la Grèce dans votre vie ?
Un droit de séjour est utile lorsqu’il répond à un lieu de vie, un rythme familial et une intention patrimoniale réels.
Une base familiale
Choisir le lieu en fonction des séjours prévus, de l’école et des soins, avant de choisir le bien.
Un actif immobilier
Examiner son état, ses charges et sa revente indépendamment de l’intérêt du titre.
Une présence européenne
Disposer d’un droit de séjour grec sans supposer un droit d’installation dans toute l’Union.
02 / DROITS ET CONDITIONS
Ce que le permis accorde. Ce qu’il ne promet pas.
La résidence, le droit au travail et l’intérêt de l’actif doivent être examinés séparément.
FONDEMENT JURIDIQUE
ARTICLE 100 · PERMIS B.5
Un ressortissant d’un pays tiers qui satisfait aux conditions peut obtenir un permis de séjour de cinq ans, renouvelable. Ce titre ne lui ouvre pas l’accès au travail en Grèce.
03 / INVESTISSEMENT ADMISSIBLEUn seul bien en principe ; 120 m² de surface principale pour un bien bâti ou doté d’un permis de construire. La conversion en logement doit précéder la demande. Pour un immeuble classé, vérifier son statut et les travaux imposés avant l’achat.
Le seuil dépend du lieu et du type de bien.
800 000 €
Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants.
400 000 €
Autres régions de Grèce.
250 000 €
Uniquement certaines transformations en logement ou certains immeubles classés, sous conditions propres.
04 / LA VIE DERRIÈRE LE TITRE
Le séjour ne règle pas toute la vie sur place.
Famille, activité et fiscalité relèvent de règles différentes.
Famille
Déterminer quels proches peuvent être inclus et réunir les preuves propres à chaque demande.
Activité
Le permis B.5 ne permet pas, à lui seul, d’exercer une activité professionnelle en Grèce.
Fiscalité
Le titre ne fixe pas la résidence fiscale : logement, présence et activité demandent une analyse distincte.
05 / MAINTIEN ET PERSPECTIVES
Prévoir le renouvellement dès l’achat.
La propriété et son usage futur comptent autant que la demande initiale.
Présence
Organiser les séjours selon l’usage recherché et vérifier séparément toute ambition de résidence durable.
Renouvellement
Conserver le bien qualifiant et pouvoir en justifier la propriété au moment requis.
Perspectives
Ni la nationalité grecque ni un droit d’établissement dans l’Union ne découlent de l’achat.
06 / PARCOURS ET COÛT
La décision commence avant la promesse de vente.
Nous mettons dans l’ordre la vérification du bien, le contrôle juridique, l’acquisition, les justificatifs et le dépôt de la demande de séjour.
Évaluer le coût complet.
Le seuil d’investissement n’est pas un prix global. Les frais publics, l’acquisition, l’entretien et les conseils spécialisés se calculent pour le projet concret.
- Prix et mode de financement du bien
- Frais d’acquisition et charges
- Contrôle juridique et technique
- Famille, assurance et installation
- Entretien et renouvellement
- Revente ou changement de statut
07 / PERTINENCE ET LIMITES
Quand cette voie mérite votre attention.
Le bien doit conserver son intérêt même si vos projets de séjour évoluent.
Ce bien vous convient-il vraiment ?
Correspond-il aux besoins de votre famille, à votre budget et à vos exigences de liquidité, indépendamment du titre de séjour ?
Usage et exceptions
La location de courte durée et la sous-location correspondante sont interdites pour les nouveaux biens acquis au titre du Golden Visa. Les achats relevant d’anciennes dispositions transitoires se vérifient séparément. Le seuil de 250 000 € n’est pas une voie générale : transformation et protection patrimoniale peuvent imposer des travaux substantiels.
08 / NOTRE EXAMEN
D’abord votre projet. Ensuite le bien et le titre.
Notre travail réunit les questions de séjour et les décisions immobilières, sans confondre leurs spécialistes ni leurs effets.
Votre usage
Nous précisons qui utilisera le logement, à quelle fréquence et avec quels droits attendus.
Le bien et la voie
Nous rapprochons adresse, superficie, catégorie juridique, restrictions d’usage et coût complet.
Une décision éclairée
Les questions immobilières, juridiques et fiscales sont confiées aux spécialistes concernés avant tout engagement.
09 / SOURCES ET VÉRIFICATION
Les fondements de la décision restent visibles.
Les règles générales sont documentées ; la qualification du bien et les pièces familiales se vérifient avant tout engagement.
ÉTAT DE LA RÉDACTION · OCTOBRE 2026Sources et points à confirmerAfficher les sources
Les sources officielles exposent le cadre du permis. L’adresse, la superficie principale, la catégorie du bien, les restrictions d’usage et la situation des proches appellent une vérification individuelle.
Une autorité compétente ou un conseil local confirme la portée des règles avant toute acquisition.
VOTRE PROCHAINE ÉTAPE
Vérifier le projet avant de choisir le bien.
Nous examinons le séjour recherché, la situation de votre famille et le bien envisagé avant toute décision d’achat.
