Fünfjährige, verlängerbare B.5-Bewilligung.
Griechenland · Investorenaufenthalt
Eine Immobilie, die auch ohne Aufenthaltskarte trägt.
Griechenlands Immobilienweg kann einen fünfjährigen, verlängerbaren Aufenthalt eröffnen. Entscheidend ist, ob Objekt und Lage zu Ihrem Leben passen und die heutige Schwelle, Flächenregel und Nutzungsvorgaben vor dem Kauf erfüllt sind.
DIE ROUTE AUF EINEN BLICK
Das Programm verstehen, bevor Sie sich festlegen.
Der Name eines Programms sagt wenig über die Rechte aus, die Sie und Ihre Familie später tatsächlich nutzen können.
Immobilienerwerb ab 400.000 € oder 800.000 € je Lage; 250.000 € nur für eng begrenzte Sonderwege.
Die B.5-Bewilligung eröffnet nach Art. 100 keinen Zugang zu Arbeit in Griechenland.
Einbürgerung oder unionsweite Niederlassung entstehen nicht durch den Kauf.
01 / AUSGANGSLAGEN
Welchen Unterschied könnte dieser Weg für Sie machen?
Ein Aufenthaltsrecht ist wertvoll, wenn seine Wirkung zu Ihrem Leben, Ihrer Familie oder Ihrer geschäftlichen Aufgabe passt.
Familie am Mittelmeer
Schule, Versorgung und saisonale oder dauerhafte Nutzung konkret planen.
Immobilienentscheidung
Regionale Schwellen, Objektart und Exit als Anlageentscheidung prüfen.
Zweite europäische Basis
Griechisches Aufenthaltsrecht für einen realen Plan nutzen, ohne EU-weite Rechte zu unterstellen.
02 / RECHTSWIRKUNG
Was der Status gewährt. Und was offen bleibt.
Aufenthalt, Arbeit, Familie und Steuern werden nicht zu einem Versprechen verkürzt.
RECHTSINSTRUMENT
ART. 100 · B.5
Fünf Jahre Aufenthalt, verlängerbar. Die Bewilligung erlaubt keine Erwerbstätigkeit in Griechenland.
03 / ZUGANG UND KAPITALStandardwege: ein Objekt; bei bebauten Objekten oder mit Baugenehmigung mindestens 120 m² Hauptfläche. Umnutzung vor Antrag, Denkmalsanierung vor erster Verlängerung abschließen.
Was diesen Weg qualifiziert.
800.000 €
Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
400.000 €
Übrige Gebiete Griechenlands.
250.000 €
Nur qualifizierende Umnutzung zu Wohnraum oder denkmalgeschützte Objekte unter eigenen Auflagen.
04 / DAS LEBEN HINTER DEM TITEL
Aufenthalt allein beantwortet nicht alle Alltagsfragen.
Wer mitkommt, was Sie vor Ort tun dürfen und welche steuerliche Folge entsteht, sind drei verschiedene Prüfungen.
Familie und Alltag
Berechtigte Angehörige und erforderliche Unterlagen im konkreten Antrag prüfen.
Arbeit und Unternehmen
Die B.5-Bewilligung eröffnet nach Art. 100 keinen Zugang zu Arbeit in Griechenland.
Steuerliche Wirkung
Ein Aufenthaltstitel bestimmt die steuerliche Ansässigkeit nicht allein. Wohnsitz, tatsächlicher Aufenthalt, Tätigkeit und Abkommen sind gesondert zu prüfen.
05 / BESTAND UND PERSPEKTIVE
Der Erhalt des Status gehört zur Entscheidung.
Ein guter Plan berücksichtigt nicht nur die Zulassung, sondern Anwesenheit, Erneuerung und Perspektive.
Präsenz
Reise- und Aufenthaltsfreiheit, echte Wohnnutzung und spätere Langzeitziele getrennt prüfen.
Verlängerung und Pflichten
Der qualifizierende Immobilienbesitz ist für Verlängerungen nachzuweisen.
Spätere Perspektive
Einbürgerung oder unionsweite Niederlassung entstehen nicht durch den Kauf.
06 / ABLAUF UND KOSTEN
Der nächste Schritt beginnt vor dem Antrag.
Objekt- und Rechtsprüfung, Erwerb, Nachweise und Antrag auf Aufenthaltstitel in dieser Reihenfolge abstimmen.
Die gesamte Entscheidung kalkulieren.
Soweit Mindestbeträge genannt sind, sind sie gesetzliche Zugangsschwellen nach dem dokumentierten Quellenstand – keine Schätzung der Gesamtkosten. Gebühren und weitere Kosten prüfen wir fallbezogen vor dem Antrag.
- Qualifizierende Anlage oder wirtschaftliche Grundlage
- Behördliche Gebühren und Übersetzungen
- Rechts- und Steuerprüfung
- Familie, Versicherung und Standort
- Laufende Pflichten und Verlängerung
- Möglicher Ausstieg oder Statuswechsel
07 / EIGNUNG UND GRENZEN
Wann diese Route auf Ihre Liste gehört.
Ein passender Titel erfüllt eine konkrete Aufgabe. Wo Rechte oder Pflichten nicht passen, beginnt der Vergleich mit einer anderen Route.
Die entscheidende Frage
Ist die Immobilie für Ihre Familie und Ihr Kapital sinnvoll — unabhängig von der Aufenthaltskarte?
Wo der Weg endet
Für Neuerwerbe sind Kurzzeitvermietung und entsprechende Untervermietung im Sinne der Sharing-Economy-Regeln untersagt; ältere Übergangserwerbe folgen Sonderregeln. Die 250.000-€-Ausnahme ist keine allgemeine Niedrigschwelle; Umbau- oder Denkmalschutzpflichten können erheblich sein.
08 / WAS NBF FÜR SIE KLÄRT
Erst Objekt und Nutzung klären. Dann Kapital binden.
Sie erhalten einen Filter für Objekt, Lage und beabsichtigte Nutzung sowie eine Liste der Punkte, die griechische Fachleute vor einem Kauf bestätigen müssen.
Objektfilter
Kategorie, Lage und geltende Zugangsschwelle für das konkrete Objekt prüfen.
Nutzungsplan
Eigennutzung, Vermietung, Familie und mögliche Tätigkeiten getrennt einordnen.
Kaufentscheidung
Rechts-, Steuer- und Kostenfragen vor einer Bindung in eine Prüf- und Entscheidungsfolge bringen.
09 / QUELLEN UND PRÜFSTAND
Die Entscheidungsgrundlage bleibt sichtbar.
Programmbroschüren können Wege erklären. Für Rechtswirkung und Bedingungen zählen die zuständigen Stellen und der aktuelle Fall.
REDAKTIONELLER STAND · 2. OKTOBER 2026Quellen und PrüfstandQuellen öffnen
Die genannten Regeln stützen sich auf die verlinkten Quellen. Bedingungen, Verwaltungspraxis und die Eignung Ihres Falls prüfen wir vor einer individuellen Empfehlung erneut.
Schwellen, Titel und allgemeine Nutzungsregeln sind anhand amtlicher Grundlagen geprüft. Vor dem Kauf bleiben Objektklassifikation, Hauptfläche, Sonderweg und Familienunterlagen konkret zu klären.
DIE NÄCHSTE ENTSCHEIDUNG
Passt Griechenland zu Ihrem Leben – und das Objekt zur Route?
Wir prüfen erst Ihre geplante Nutzung und die Rechte Ihrer Familie. Dann klären wir, welche Objektkategorie, Lage und Kapitalbindung diesen Plan tatsächlich tragen.
