Habiter, se retrouver, transmettre
Relier usage personnel, projet de résidence, besoins de la famille, qualité du lieu, gestion et durée d’utilisation.
IMMOBILIER INTERNATIONAL
Un bien à l’étranger doit s’accorder avec votre vie et vos projets.
Lieu de vie, investissement ou implantation d’une activité ? Nous clarifions d’abord l’usage, le coût complet, la détention et la sortie. Marchés et biens deviennent ensuite comparables sur de bonnes bases.
01Décision structurée par No Borders Founder02Transactions à Dubaï exclusivement par KAYE & CO.03Autres marchés avec des partenaires locaux habilités
01 · LE PROJET AVANT LE BIEN
Un beau bien ne garantit pas une bonne décision.
Combien de temps y vivrez-vous ? Qui s’en occupera en votre absence ? Dans quelles conditions pourriez-vous le revendre ? Ces questions donnent sa juste place à une annonce séduisante.
Définir d’abord la fonction du bien. Choisir ensuite le marché, le quartier, le projet et l’unité.
02 · TROIS POINTS DE DÉPART
Quel rôle le bien doit-il jouer ?
Un lieu familial, un placement et des locaux d’activité ne se jugent pas selon les mêmes critères.
Revenu, diversification, capital engagé
Comparer revenus, coûts complets, devises, liquidité, concentration, gestion et sortie sur une même base.
Adresse, locaux et activité réelle
Examiner bureaux, commerces, restauration, stockage ou logistique au regard des autorisations, de l’usage, des coûts et des opérations.
03 · CRITÈRES DE DÉCISION
L’accès au marché ne suffit pas à justifier l’achat.
Dans chaque pays, la question reste la même : quels faits doivent être établis avant de transformer une possibilité en décision ?
Usage et horizon
Définir qui utilisera le bien, dans quel but, pendant combien de temps et avec quelle souplesse attendue.
Marché et emplacement précis
Examiner demande, offre, environnement, infrastructures, risques et utilisateurs réels à l’échelle locale.
Bien et contrepartie
Vérifier séparément droits, promoteur ou vendeur, qualité, contrat, coûts et livraison.
Gestion et sortie
Inclure gestion, location, financement, obligations récurrentes, transmission et revente dès la première décision.
Les examens juridiques, fiscaux, techniques, financiers et réglementés relèvent des professionnels habilités concernés.
04 · ACCÈS AUX MARCHÉS
Chaque marché doit répondre à une raison précise.
Prix et images ne suffisent pas. Usage possible, droits de propriété, coûts récurrents et sortie comptent autant. Dubaï dispose d’une page approfondie ; ailleurs, le partenaire local est identifié avant tout mandat.
01
Golfe
ÉMIRATS · MARCHÉ APPROFONDI
Dubaï
Résidentiel, commercial, biens sur plan, revente et programmes achevés. Contrat de courtage et prestations immobilières passent exclusivement par KAYE & CO., auprès de qui Alexander Erber est enregistré comme courtier.
Découvrir Dubaï
ÉMIRATS · PARCOURS DISTINCT
Abou Dabi
Un autre profil d’usage ou d’investissement peut y être pertinent. L’enregistrement d’Alexander vaut uniquement pour Dubaï ; partenaire et périmètre sont documentés séparément.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat02
Asie du Sud-Est
THAÏLANDE
Bangkok
Usage urbain et projet de long terme demandent un examen des droits d’acquisition, de l’emplacement, de la gestion et des utilisateurs réels.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat
THAÏLANDE
Phuket
Usage personnel et location peuvent se rejoindre ; relief, qualité de l’exploitant, saisonnalité et sortie exigent une analyse propre à l’île.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat
INDONÉSIE
Bali
Le mode de vie attire, mais droits, durée, exploitant et conditions d’usage déterminent la viabilité du projet.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat
MALAISIE
Kuala Lumpur
Habiter ou diversifier suppose de rapprocher accès à la propriété, emplacement, qualité, coûts et clientèle à long terme.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat03
Espagne
ESPAGNE
Majorque
Un ancrage familial ou européen peut y avoir du sens ; emplacement, location, gestion et effets transfrontaliers restent propres à chaque bien.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat
ESPAGNE
Marbella
Villas et appartements demandent de distinguer prestige de l’adresse et qualité de l’opération : gestion, coût complet et sortie future comptent.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat04
Chypre · deux cadres distincts
PARTIE SUD RECONNUE INTERNATIONALEMENT
République de Chypre
Usage méditerranéen ou ancrage européen : intermédiaire local, titre, contrat et parcours de transaction sont vérifiés avant le mandat.
Partenaire et vérifications définis avant le mandat
PARTIE NORD DE CHYPRE
Chypre du Nord
Un parcours immobilier strictement distinct. Titres, questions juridiques et reconnaissance exigent un examen indépendant et documenté.
Partenaire et vérifications définis avant le mandatEUGEN MARDER · SÉLECTION BURJ KHALIFA
Acheter ou louer : chaque résidence a son caractère.
Quatre résidences parmi 7 offres à la vente et 4 à la location, présentées par Eugen Marder. Consultez les dossiers individuels ; disponibilité et conditions sont à confirmer.
À VENDRE · BURJ KHALIFA · 186,55 m²KCO-S-KAGA
Type C · deux chambres · vue sur l’Opéra · actuellement loué
Un plan rare à plusieurs espaces de vie. Le bail en cours, les loyers et les conditions de reprise doivent être vérifiés avec le dossier complet du bien.
6 500 000 AEDAUTORISATION IMMOBILIÈRE DLDVérifier l’annonce
À VENDRE · BURJ KHALIFA · 152,27 m²KCO-R-HP84
Deux chambres et bureau · vue sur DIFC
Une résidence au plan équilibré pour habiter Downtown tout en gardant une certaine distance avec l’animation de la ville.
4 700 000 AEDAUTORISATION IMMOBILIÈRE DLDVérifier l’annonce
À LOUER · BURJ KHALIFA · 191,01 m²KCO-R-PYYM
Type 2G · deux chambres · non meublé
Un grand volume à aménager, avec plusieurs espaces de vie, une cuisine séparée et une chambre de service.
280 000 AED / anAUTORISATION IMMOBILIÈRE DLDVérifier l’annonce
À LOUER · BURJ KHALIFA · 101,73 m²KCO-R-ZMLT
Une chambre · vues sur Burj Park et la fontaine
Un étage élevé, des baies courbes et un espace ouvert au-dessus du parc et du lac de la fontaine.
170 000 AED / anAUTORISATION IMMOBILIÈRE DLDVérifier l’annonce
05 · RÔLES ET RESPONSABILITÉS
Une méthode commune. Des responsabilités locales.
No Borders Founder garde la cohérence de la décision transfrontalière. Le courtage, la transaction et les examens réservés relèvent des entreprises et professionnels habilités.
Objectif et décision finale
Apporte les faits, le budget et les validations ; décide de réaliser ou non l’opération.
Cadrage et coordination
Relie usage, critères, marchés, propriété, banque, résidence, étapes et exclusions documentées, sans exercer le courtage.
Courtage et transaction
Accès aux biens, visites, négociations et étapes de transaction sont assurés dans le cadre de son habilitation.
Partenaires locaux habilités
L’accès au marché et le courtage sont assurés par le partenaire local identifié avant le mandat, dans les limites de son activité autorisée.
Examens indépendants
Droit, fiscalité, estimation, technique, financement et autres avis relevant de leur compétence.
Aucune garantie de rendement, de plus-value, de financement, de livraison ou de résidence. Disponibilité, droits et rôle du partenaire sont confirmés pour le bien et le marché concernés.
06 · RÉSULTAT ÉCRIT
De l’intérêt pour un bien à une décision explicable.
Selon le mandat, un dossier tenu à jour reste utile après les visites, les réservations et les examens spécialisés.
- 01Objectif du client et fonction du bien
- 02Critères de marché et d’emplacement
- 03Droits, financement et gestion
- 04Sélection motivée, exclusions ou recommandation de ne pas acheter
- 05Notes pour partenaires et spécialistes
- 06Plan de transaction, de prise en charge et de sortie
L’ÉTAPE SUIVANTE
Commencez par le projet, pas par l’annonce.
Nous établissons d’abord ce que le bien doit accomplir, quels marchés peuvent convenir et quelles vérifications doivent précéder une sélection.
