Golden Residency de dix ans après décision favorable, sous réserve des conditions applicables.
ÉMIRATS ARABES UNIS · INVESTISSEMENT IMMOBILIER
Choisir le bien. Vérifier le droit au séjour.
La Golden Residency immobilière repose sur une propriété admissible d’au moins 2 M AED. Le prix affiché ne prouve ni la valeur retenue par l’autorité, ni la conformité du titre, du financement ou d’un achat sur plan.
ÉMIRATS · SIX FONDEMENTS DISTINCTS
Quel fondement correspond à votre projet de séjour ?
Quatre voies de résidence dorée, le parcours immobilier Taskeen et la Green Residency répondent à des conditions différentes. Comparez d’abord leur fonction.
01 · CAPITALDépôt, participation ou contribution fiscaleGolden Residency · 10 ans02 · IMMOBILIERPropriété à Dubaï ou Abou DhabiGolden Residency · 10 ans03 · DUBAÏ TASKEENBien immobilier détenu personnellementSéjour immobilier · 2 ans04 · ENTREPRENEURChiffre d’affaires, projet reconnu ou cessionGolden Residency · 10 ans05 · TALENTReconnaissance ou emploi qualifiéGolden Residency · 10 ans06 · ENTREPRISEInvestisseur ou associé d’une société émirienneGreen Residency · 5 ans
LA VOIE EN BREF
Un seuil commun. Des vérifications propres à chaque bien.
La propriété et sa valeur doivent être établies dans le cadre applicable à l’émirat et au mode d’acquisition.
Un ou plusieurs biens immobiliers admissibles d’une valeur totale d’au moins 2 M AED.
Un prêt accordé par une banque locale agréée peut être admis sous conditions.
Certains achats auprès de promoteurs autorisés peuvent relever de cette voie, avec des pièces propres.
ÉMIRATS · COMPARER LES FONDEMENTS
Dubaï et Abou Dhabi n’examinent pas le même dossier immobilier.
Le seuil de 2 M AED ouvre l’analyse. Propriété, dette, sommes déjà versées et enregistrement déterminent ensuite l’admissibilité du bien.
01
Dubaï · DLD
Titre et financement
Ce qu’il faut établir
Le DLD examine un bien d’au moins 2 M AED, son titre et, s’il est hypothéqué, les justificatifs bancaires. Sa fiche formule différemment les conditions relatives aux sommes déjà payées.
Conséquence pour votre décisionAvant de réserver, faire confirmer la valeur prise en compte et l’attestation bancaire requise pour ce bien précis.
02
Abou Dhabi · ADRO
Les fonds propres comptent
Ce qu’il faut établir
Pour un bien financé, l’ADRO demande au moins 2 M AED de valeur détenue hors emprunt. Sur plan, les sommes effectivement versées sont déterminantes.
Conséquence pour votre décisionUn prix contractuel supérieur à 2 M AED peut rester insuffisant si l’emprunt couvre une part importante du bien.
03
Dubaï · achat sur plan
Règle fédérale et preuve locale
Ce qu’il faut établir
L’ICP admet en principe certains projets agréés d’au moins 2 M AED. La fiche du DLD exige toutefois un titre électronique ; elle ne présente ni Oqood ni un montant déjà versé comme preuve universelle.
Conséquence pour votre décisionAvant l’achat, obtenir une réponse écrite sur le promoteur, l’enregistrement, les paiements et l’hypothèque du projet envisagé.
04
Part personnelle · Taskeen
Deux statuts distincts
Ce qu’il faut établir
Pour la Golden Residency d’un propriétaire en indivision, la GDRFA demande une part personnelle d’au moins 2 M AED. Taskeen, le séjour plus court du DLD, fixe 400 000 AED pour la part indivise et ne publie pas de seuil général en pleine propriété individuelle.
Conséquence pour votre décisionNe pas additionner d’office les parts de conjoints. Choisir la voie de deux ou dix ans selon le titre, le financement et le projet de vie.
05
Transaction à Dubaï
Rôle personnel et agence
Ce qu’il faut établir
Alexander Erber est inscrit auprès de KAYE & CO REAL ESTATE L.L.C. à Dubaï sous le numéro BRN 97308 ; l’agence porte le numéro ORN 17029. No Borders Founder n’est pas une agence immobilière.
Conséquence pour votre décisionL’intermédiation et la transaction passent par l’agence agréée. NBF relie le choix du bien aux décisions de séjour, de patrimoine et d’implantation.
L’ICP énonce le cadre fédéral ; le DLD, la GDRFA et l’ADRO précisent les preuves locales. Distinguer prix, frais de dossier, charges de propriété et coûts familiaux.
01 / SITUATIONS
À quel projet ce séjour répond-il ?
Le titre devient utile lorsqu’il soutient une activité, une famille ou une implantation réelle.
Un lieu à vivre
Comparer quartier, usage familial et charges comme pour tout achat immobilier important.
Un investissement locatif
Évaluer rendement, vacance, gestion et liquidité sans laisser le titre dicter le choix du bien.
Un bien financé ou sur plan
Faire confirmer l’admissibilité du prêt, du promoteur et du titre avant réservation.
02 / DROITS ET CONDITIONS
Ce que le statut permet. Ce qu’il ne règle pas.
Séjour, activité et fiscalité demandent chacun une vérification distincte.
FONDEMENT DU SÉJOUR
GOLDEN RESIDENCY
La propriété admissible peut soutenir une demande de Golden Residency de dix ans. L’acquisition ne délivre pas le titre automatiquement et ne détermine pas la résidence fiscale de l’investisseur.
03 / CONDITIONS D’ACCÈSValeur officielle, quote-part, dette, acte et état du projet se vérifient pour l’émirat et le bien envisagés avant signature.
Les preuves avant la demande.
2 M AED
Valeur minimale de la propriété ou des propriétés qualifiantes, appréciée par l’autorité compétente.
Titre
Propriété enregistrée au nom du demandeur et pièces reconnues pour le bien concerné.
Financement
Prêt d’une banque locale agréée ou achat sur plan auprès d’un promoteur autorisé, lorsque la voie applicable le permet.
04 / LA VIE DERRIÈRE LE TITRE
Le quotidien compte autant que l’admission.
Famille, droit d’exercer et situation fiscale ne se déduisent pas d’une seule décision de séjour.
Famille et quotidien
Le conjoint et les enfants ont leurs propres demandes et justificatifs. Avant l’achat, mettre à l’épreuve le quartier, les écoles, la couverture médicale et les conditions réelles d’installation.
Usage et activité
Habiter, louer ou gérer le bien répond à des règles distinctes. Le titre immobilier ne dispense pas des licences et autorisations nécessaires à une activité exercée sur place.
Fiscalité
L’acquisition et le permis ne suffisent pas à établir une résidence fiscale aux Émirats. Location, éventuelle activité immobilière et revenus conservés dans d’autres pays nécessitent chacun un examen approprié.
05 / MAINTIEN ET PERSPECTIVES
Prévoir la suite dès le départ.
Le dossier reste solide si ses fondements, ses pièces et son utilité résistent au temps.
Présence
La Golden Residency peut se conserver malgré une absence prolongée, mais présence effective et attaches demeurent pertinentes pour la fiscalité, les banques et le projet familial.
Bien et renouvellement
Tenir à jour titre, valeur admissible, part personnelle, hypothèque et assurance. Avant vente, transfert ou refinancement, demander si le nouveau dossier satisfait encore aux conditions du séjour.
Perspectives
Un permis de dix ans ne constitue ni résidence permanente ni voie automatique vers la nationalité. Une autre catégorie ou un autre statut exigera son propre examen.
06 / PARCOURS ET COÛT
La première décision précède le dépôt.
Décider d’abord si le bien convient à votre vie ou à votre stratégie patrimoniale. Avant toute réservation, rapprocher son titre, sa valeur admissible, son financement et, s’il est sur plan, le promoteur et les sommes versées des règles de l’émirat concerné. Après confirmation des preuves, organiser la demande personnelle, l’assurance et les dossiers familiaux ; chiffrer séparément acquisition, frais publics et détention.
Calculer l’ensemble du projet.
Les seuils cités sont des conditions d’accès, pas le coût total d’un séjour. Les frais et obligations se chiffrent pour votre situation.
- Capital ou activité admissible
- Frais publics et traductions
- Conseils juridiques et fiscaux
- Famille, assurance et installation
- Obligations et renouvellement
- Changement de statut ou sortie
ÉMIRATS · ACCÈS ET JUSTIFICATIFS
La preuve immobilière se prépare avant la signature.
À Dubaï comme à Abou Dhabi, l’hypothèque et l’achat sur plan changent les pièces déterminantes.
JUSTIFICATIFS
01 / Bien et financement
Avant la réservation ou l’accord de prêt.
- Vérifier le titulaire, le titre enregistrable et la valeur admissible d’au moins 2 M AED. Si plusieurs biens sont invoqués, faire confirmer leur prise en compte par l’autorité saisie.
- À Dubaï, le DLD exige une attestation bancaire en présence d’une hypothèque. Sa présentation succincte évoque 2 M AED versés, tandis que la liste détaillée demande le montant payé et le solde : éclaircir ce point avant de s’engager.
- Pour un achat sur plan à Dubaï, le cadre fédéral admet certains projets agréés, mais la fiche du DLD demande un titre électronique. Faire préciser par écrit l’agrément du promoteur, l’enregistrement, les sommes payées et le financement du projet précis.
- À Abou Dhabi, l’autorité demande au moins 2 M AED de fonds propres au-delà de l’hypothèque ; pour un achat sur plan, ce montant doit déjà avoir été versé au promoteur agréé.
JUSTIFICATIFS
02 / Justificatifs immobiliers
Après l’acquisition ou dans un projet sur plan admissible.
- À Dubaï, préparer le titre électronique, le passeport, la photo, l’Emirates ID et le titre de séjour existant, le cas échéant. En présence d’une hypothèque, joindre l’attestation bancaire indiquant sommes payées et restant dues.
- À Abou Dhabi, fournir selon le cas le contrat enregistré auprès du DMT, une attestation de valeur et de situation du bien, ou le contrat du promoteur agréé accompagné de la preuve des 2 M AED déjà versés.
- Pour une autorisation d’entrée relevant de l’ICP, vérifier également la validité du passeport, l’attestation du registre immobilier et l’assurance maladie exigée.
JUSTIFICATIFS
03 / Propriété et renouvellement
Avant toute vente ou modification du financement.
- Tenir à jour le titre, la part personnelle, le solde hypothécaire, la valeur admissible et l’assurance ; les règles de maintien du bien dépendent de l’autorité compétente.
- Avant une vente, une nouvelle sûreté ou un changement de bien, faire confirmer les conséquences sur le titre. Préparer des pièces foncières et bancaires récentes pour le renouvellement.
Les listes du DLD et d’Abou Dhabi ne sont pas interchangeables. Un prix d’achat de 2 M AED, pris isolément, ne démontre pas l’admissibilité du dossier.
07 / PERTINENCE ET LIMITES
Choisir une catégorie étayée par les faits.
Un titre de séjour doit servir votre projet, avec des preuves et des obligations compatibles avec votre vie.
Quel fondement pouvez-vous établir ?
Ce bien convient-il à votre vie ou à votre stratégie immobilière, indépendamment du visa ?
Quand envisager une autre voie ?
Un prix demandé de 2 M AED ne suffit pas. Le parcours Taskeen de Dubaï, d’une durée de deux ans, répond à d’autres critères.
08 / NOTRE EXAMEN
Choisir le bien et vérifier le séjour dans le même mouvement.
Nous traitons l’achat comme une décision patrimoniale complète, puis confirmons la voie migratoire qu’il peut soutenir.
Examiner le bien
Étudier emplacement, usage, charges, rendement éventuel et sortie.
Qualifier la propriété
Faire vérifier titre, valeur, financement ou achat sur plan auprès de l’autorité compétente.
Préparer le foyer
Ordonner résidence, famille, couverture et questions fiscales avant la réservation.
09 / SOURCES ET VÉRIFICATION
Vérifier les règles avant toute démarche.
La catégorie pertinente et la pratique de l’autorité compétente doivent être confirmées pour votre cas.
ÉTAT DE LA RÉDACTION · OCTOBRE 2026Sources et points à confirmerAfficher les sources
L’ICP présente le seuil immobilier, certains prêts locaux et achats sur plan. L’admissibilité du bien précis relève des pièces et de l’autorité compétente.
Aucune décision administrative, bancaire ou fiscale ne peut être déduite de la seule lecture d’un programme.
- 01ICP · guide de la Golden Residency
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- 04Dubai Land Department · registre des courtiers agréés, BRN 97308
- 05Législation des Émirats · décision du Cabinet n° 85/2022 sur la résidence fiscale
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- 07Autorité fiscale fédérale · impôt sur les sociétés applicable aux personnes physiques
VOTRE PROCHAINE ÉTAPE
Un achat pertinent, un séjour à confirmer.
Nous rapprochons qualité de l’actif, preuve de propriété et droits personnels.
