Länder ohne Grundsteuer – und wo Immobiliensteuern hoch sind

Was bedeutet „keine Grundsteuer“?

Gemeint ist hier eine wiederkehrende öffentliche Steuer auf das Halten eines gewöhnlichen Wohnobjekts oder seines Grundstücks. Sie kann am Wert, am Mietwert, an der Fläche oder an einer Bewertungsklasse ansetzen. Ob sie im jeweiligen Land „Property Tax“, „Rates“ oder anders heißt, entscheidet nicht darüber, ob regelmäßig eine Rechnung anfällt. Für die Null-Auswahl frage ich nach gewöhnlichem Eigentum; der internationale Aufkommensvergleich erfasst auch Systeme, in denen der Bewohner zahlt.

Davon trenne ich die Steuer beim Kauf, Steuern auf tatsächliche Mieteinnahmen und Verkaufsgewinne, Vermögensteuern sowie private Gemeinschafts- und Servicekosten. Kommunale Wohn- und Nutzungsgebühren werden ebenfalls ausdrücklich benannt. Eine enge steuerrechtliche Null soll keine wirtschaftliche Zahlung verschwinden lassen.

Diese Unterscheidung ist auch für die Hochsteuerseite nötig. Die OECD-Kategorie 4100 umfasst wiederkehrende Steuern auf unbewegliches Vermögen; Eigentümer oder Nutzer können zahlungspflichtig sein. Erwerb, Erbschaft und allgemeines Nettovermögen gehören in andere Kategorien. Wer stattdessen die breite OECD-Gruppe „Taxes on Property“ verwendet, vergleicht mehr als die laufende Grundsteuer. OECD-Klassifikation, Absätze 49–50

Welche Länder haben keine Grundsteuer?

Für die folgenden sieben Jurisdiktionen liegen amtliche Belege vor. Das ist eine begründete Auswahl, keine vollständige Weltliste. Entscheidend ist, was die jeweilige Aussage tatsächlich abdeckt.

Europa: Malta, Monaco und ein häufig übersehenes Gebiet

Wer ausdrücklich Europa sucht, findet in Malta und Monaco zwei souveräne Staaten mit einer klaren amtlichen Null-Aussage. Malta gehört zur EU; Monaco nicht. Die Färöer ergänzen den Vergleich als eigenes Steuergebiet. Sie als weiteren unabhängigen Staat zu zählen, würde die Liste künstlich verlängern.

Malta trennt die beiden Vorgänge klar: Eine Steuer auf die Übertragung ist etwas anderes als eine jährliche Steuer auf bloßes Eigentum. Die erste kann entstehen, obwohl die zweite fehlt.

Trinidad: Eine Null mit einem konkreten Startdatum

Trinidad und Tobago zeigt, weshalb das Datum zur Länderantwort gehört. Die Aufhebung des Property Tax Act ist seit Anfang 2026 wirksam. Gleichzeitig unterscheidet das Gesetz Vermietung und gewerbliche Nutzung. Für das gewöhnliche selbst genutzte Haus und für ein vermietetes Portfolio ist deshalb nicht dieselbe Aussage zulässig.

Ich würde aus einer solchen Reform weder „alles steuerfrei“ noch „die Abschaffung bringt nichts“ machen. Die laufende Eigentumssteuer fällt weg; der Vorteil hängt anschließend daran, welche andere steuerliche Tätigkeit Sie mit dem Objekt ausüben. Das ist ein materieller Unterschied, keine Fußnote.

Oman und Katar: Die Steuerfrage und ihre Quellen

Oman steht wegen einer ausdrücklichen aktuellen staatlichen Aussage in der Auswahl. Die kommunale Registrierung eines Mietvertrags bleibt eine eigene Position. Die Behördeninformationen sind bei der Gebührenberechnung nicht durchgehend einheitlich formuliert; daraus leite ich keinen universellen Jahressatz für jede Gemeinde ab. Gov.om: Mietvertragsdokumentation

Für Katar nennt die aktuelle PwC-Steuerübersicht ebenfalls keine Property Tax, aber Registrierungsgebühren für Eigentumsübertragungen und Mietverträge. Die Aussage stammt aus einer fachlichen Steuerübersicht und ersetzt keine amtliche Auskunft zu einer bestimmten lokalen Gebührenkonstellation. PwC, Stand 17. September 2026

Welche Länder werden oft falsch eingeordnet?

Viele widersprüchliche Listen entstehen, weil eine nationale Abschaffung, eine persönliche Befreiung und das Fehlen einer bestimmten Steuerbezeichnung gleichgesetzt werden. Für die Länderwahl sind diese Unterschiede erheblich.

Saudi-Arabien und Kuwait verlangen eine weitere Trennung: fertiges Wohnhaus, unbebautes Land und leer stehendes Gebäude. Die saudischen Regeln zu White Land wurden 2025 erweitert; 2026 kamen Ausführungsregeln für ungenutzte Gebäude hinzu, deren Anwendung an festgelegte Gebiete und Voraussetzungen gebunden ist. Eine allgemeine Aussage „Saudi-Immobilien haben jährlich null Steuer“ wird dadurch zu breit. Umgekehrt sind diese Regeln kein allgemeiner Jahressatz auf jedes bewohnte Haus. Ministerium: Landregeln 2025 · Regeln für ungenutzte Gebäude 2026

In Kuwait existiert ein amtlicher Dienst zur Abgabe auf bestimmte unbebaute Wohngrundstücke. Die öffentlich zugängliche Darstellung verweist auf ältere Schwellenwerte; sie taugt ohne Abgleich der jüngsten Änderungen nicht als vollständiger aktueller Tarif. Für die Grundfrage genügt die Unterscheidung: Eine Aussage zum fertigen Eigenheim lässt sich nicht auf das Halten großer unbebauter Flächen ausdehnen. Kuwait Government Online

Auch Andorra gehört nicht unter eine pauschale Null aller laufenden Immobilienabgaben. Amtliche Unterlagen führen die kommunale Steuer auf bebaute Immobilien als eigene Position. Nationale und kommunale Ebene müssen zusammen betrachtet werden. Regierung: Steuerleitfaden

Wo sind laufende Immobiliensteuern besonders hoch?

OECD 4100: Gesamtstaat, Aufkommen/BIP, 2024; 113 Volkswirtschaften mit Zahlenangaben. Wohn- und andere Immobilien. BIP steht für Bruttoinlandsprodukt. Fehlende Angaben werden nicht als null interpretiert; die Reihe ist kein vollständiges Weltinventar.

Höchstes Aufkommen im verfügbaren Vergleich 2024

OECD: reproduzierbarer Datenabruf für 2024

Was die Rangfolge beantwortet – und was Ihre Rechnung beantwortet

Ein nationales Aufkommen ist etwas anderes als die effektive Steuer auf ein einheitliches Wohnhaus. Die Rangfolge beantwortet die erste Frage; die folgenden örtlichen Systeme erklären die zweite.

Die Quote enthält unterschiedliche Wohn- und Gewerbeimmobilien, Bewertungsregeln und Zahler. Außerdem ist das BIP der Nenner. Ein Land kann eine hohe Quote haben, weil sein steuerpflichtiger Immobilienbestand relativ zur Wirtschaftsleistung groß ist; daraus lässt sich nicht allein der Tarif für Ihren Haushalt isolieren. Für eine weltweite Rangliste persönlicher Haussteuersätze wäre eine harmonisierte Grundlage zu tatsächlichen Wohnwerten, Ausnahmen und Zahlungen erforderlich. Diese liegt diesem Vergleich nicht vor.

Eine zweite Liste mit scheinbar präzisen „Ländersätzen“ wäre daher keine Vertiefung. Sie würde die Unterschiede verdecken. Die sinnvollere zweite Antwort lautet: Welche Regeln lassen in diesen Ländern Ihre konkrete Rechnung entstehen?

Wie entsteht die tatsächliche Eigentümerrechnung?

Die hohen nationalen Aufkommen führen nicht zu einem einheitlichen Steuersatz je Land. Die folgenden aktuellen Systeme zeigen, welche Information Sie benötigen, um aus einer Länderübersicht einen brauchbaren Betrag zu machen.

Die nachfolgenden amtlichen Beispiele erklären diese Unterschiede. Sie bilden keine zweite Rangliste mit gegeneinander austauschbaren Prozentsätzen.

England: Der Bewohner und das historische Band

In England arbeitet die Council Tax mit Bewertungsbändern auf Grundlage von Werten zum 1. April 1991. Für Wales gilt ein anderes Bewertungsdatum. Die Haftung hängt auch von der Bewohnerkonstellation ab; Council Tax ist keine ausschließlich beim Eigentümer erhobene Hauswertsteuer. VOA: Bewertung · Zahlungspflicht

Für England 2026/27 beträgt die durchschnittliche Band-D-Rechnung einschließlich der erfassten Zuschläge 2.392 Pfund; der Durchschnitt je Wohnung beträgt dagegen 1.868 Pfund. Das sind unterschiedliche Statistiken. Hinzu kommen örtlich beschlossene Zweitwohnungs- oder Leerstandspremien, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Eine allgemeine UK-Quote aus dem OECD-Vergleich wird damit nicht zu einer Council-Tax-Rechnung für jede Adresse. Amtliche Jahresstatistik · Zweitwohnungen

USA: Ein hoher nomineller Satz ist nicht der Hauswertsatz

US-Immobiliensteuern werden örtlich geprägt. In New York City gelten die veröffentlichten Klassensätze für das steuerpflichtige Assessment, nicht direkt für den Marktpreis des Hauses. Bewertungsregeln und Begrenzungen der Assessment-Zunahme verändern den Betrag zusätzlich. Ein hoher nomineller Satz kann deshalb nicht unverändert als jährlicher Prozentsatz des Hauswerts gelesen werden. NYC: Steuersätze · Class-1-Leitfaden

Für 2026/27 und 2027/28 beschreibt die Finanzverwaltung zusätzlich eine neue jährliche Abgabe auf bestimmte hochwertige Immobilien, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden. Auch die Hauptnutzung durch einen Mieter oder bestimmte Angehörige kann eine Ausnahme begründen. Nach der aktuellen Behördeninformation sollen betroffene Beträge auf der zum 1. Januar 2027 fälligen Rechnung erscheinen. Der gewöhnliche Klassensatz allein beschreibt diese Fälle also nicht vollständig. NYC: Non-primary residence surcharge

New Jersey trennt amtlich den allgemeinen Satz zur Berechnung auf dem Assessment und einen statistischen effektiven Satz zur Vergleichbarkeit. Letzterer ist ausdrücklich nicht der Rechensatz für einen individuellen Bescheid. Auch innerhalb eines Landes muss also zuerst geklärt werden, welche Prozentzahl vor Ihnen liegt. New Jersey: Definitionen

Kanada: Toronto rechnet 2026 weiter mit einer 2016er Basis

Toronto veröffentlicht für gewöhnliche Wohnimmobilien 2026 einen Gesamtsatz von 0,767311 %. Die Stadt erläutert zugleich, dass das maßgebliche Assessment grundsätzlich weiter auf dem vollständig eingeführten Wert zum 1. Januar 2016 beruht, sofern sich das Objekt nicht verändert hat. Das ist nicht automatisch der heutige Kaufpreis. Stadt: Tarif · Stadt: Bewertungsbasis

Das amtliche Rechenbeispiel ist nützlich: 692.140 kanadische Dollar Assessment × 0,767311 % = rund 5.311 kanadische Dollar Jahressteuer. Erst mit dem tatsächlichen Assessment Ihrer Einheit wird der Tarif zu Ihrem Betrag. Eine nationale Einnahmenquote spielt in dieser Multiplikation keine Rolle.

Frankreich: Zwei Wohnsituationen, mehrere Steuerzeilen

Die Taxe foncière auf bebautes Eigentum wird aus einer Katastermietwertbasis und örtlichen Sätzen berechnet; die maßgebliche Basis entspricht grundsätzlich der Hälfte des Katastermietwerts. Für 2026 wird die relevante jährliche Neubewertung mit dem Faktor 1,008 beschrieben. Der veröffentlichte örtliche Prozentsatz ist deshalb kein Prozentsatz des heutigen Hauspreises. Service Public · Finanzverwaltung 2026

Die Abschaffung der Taxe d’habitation für Hauptwohnsitze seit 2023 hat weder die Taxe foncière noch die Steuer auf möblierte Zweitwohnungen beseitigt. Je Gemeinde kann für letztere ein Zuschlag hinzukommen. Der Wechsel von Haupt- zu Zweitnutzung ist damit keine bloße private Etikette, sondern kann eine zusätzliche öffentliche Rechnung auslösen. Service Public: Zweitwohnungen

Neuseeland und Island: Lokale Abgaben, unterschiedliche Kategorien

Neuseelands laufende kommunale Rates sind ein Grund, weshalb das Fehlen einer nationalen Steuer kein Nullnachweis ist. Auckland nennt für 2026/27 beim durchschnittlichen Wohnobjekt mit 1,28 Millionen NZ-Dollar Capital Value jährliche Rates von 4.378 NZ-Dollar. Die veröffentlichte Gesamtrechnung umfasst auch benannte Leistungsbestandteile; sie ist kein reiner nationaler Haussteuersatz. Auckland Council, endgültiger Stand Juli 2026

In Reykjavík beträgt die Wohnimmobiliensteuer 2026 0,18 % des Bewertungswerts von Grundstück und Gebäude, für Gewerbeobjekte 1,60 %. Hinzukommen können etwa Grundstückspacht und Entsorgungspositionen. Eine hohe nationale Einnahmenquote bedeutet folglich keinen entsprechenden Steuersatz auf den Marktwert eines gewöhnlichen Hauses. Wohn- und Gewerbekategorien sind ein entscheidender Teil der Erklärung. Stadt Reykjavík

Japan und Barbados: Tarif nennen, Bemessungsgrundlage behalten

Tokio erläutert für die 23 Stadtbezirke eine Fixed Asset Tax von 1,4 % und gegebenenfalls eine City Planning Tax von 0,3 %. Die jeweiligen steuerpflichtigen Bewertungsgrundlagen und Erleichterungen, insbesondere für Wohnland und bestimmte Gebäude, gehören zur Rechnung. Die Summe 1,7 % darf nicht als pauschale jährliche Belastung des Kaufpreises jeder japanischen Wohnung erscheinen. Tokyo Metropolitan Government

Barbados hat im August 2026 korrigierte Wohnimmobilien-Bänder erläutert: zunächst 400.000 BBD steuerfrei, auf die nächsten 150.000 BBD 0,1 %, auf die folgenden 400.000 BBD 0,7 %, darüber 1 %. Es handelt sich um Grenzstufen, nicht um einen einzigen Satz auf den gesamten Wert. Die Behörde kündigte Neuberechnungen betroffener Rechnungen an. Eine alte Ländertabelle kann hier bereits am tatsächlichen Tarifjahr scheitern. Finanzministerium und Revenue Authority, 24. August 2026

Was bedeutet der Vergleich für die Länderwahl?

Eine echte Null bei der jährlichen Eigentumssteuer ist ein Vorteil. Wer ein passendes Haus lange hält, muss diesen wiederkehrenden Posten nicht finanzieren. Es wäre ebenso falsch, den Vorteil unter allgemeinen Warnungen verschwinden zu lassen, wie aus ihm automatisch die beste Immobilie abzuleiten.

Der steuerliche Vorteil und der Preis dieses Vorteils sind zwei verschiedene Fragen. Erwartete laufende Steuern können in Immobilienpreise eingehen. Daraus folgt nicht, dass jedes Haus in einer Null-Jurisdiktion überteuert wäre. Es folgt, dass Sie nicht ohne weiteres dieselbe Immobilie zum selben Preis mit und ohne Jahressteuer vergleichen dürfen. Die OECD behandelt diesen Zusammenhang als Mechanismus der Wohnungsbesteuerung. OECD: Housing Taxation

Dasselbe gilt am anderen Ende. Eine Familie braucht möglicherweise einen bestimmten Ort für Schule, Arbeit oder Angehörige. Eine andere Insel mit null Grundsteuer erfüllt diesen Bedarf nicht automatisch. Wenn die verfügbare Immobilie im höher besteuerten Land den tatsächlichen Zweck besser erfüllt und die vollständige Rechnung tragbar ist, kann sie die bessere Wahl sein. Das ist eine Entscheidung über Nutzen und Kosten, kein Widerspruch zum Steuervergleich.

Für die nächste Stufe genügen zunächst vier Angaben: Welche Adresse oder Region? Welche Nutzung? Wer ist der Eigentümer beziehungsweise Zahler? Welcher aktuelle Bewertungswert und Bescheid gelten? Erst danach sind Tarif, örtliche Zuschläge und persönliche Ausnahmen sinnvoll in Geld auszudrücken. Ein vollständiger Kaufvergleich ergänzt Erwerb, Finanzierung, Unterhalt und späteren Verkauf. Er ist der nächste Schritt, nicht die Ersatzantwort auf die Länderfrage.

Häufige Fragen zur Grundsteuer im Ausland

Welche europäischen Länder haben keine jährliche Grundsteuer?

Monaco und Malta haben klare amtliche Aussagen zur fehlenden laufenden Eigentumssteuer; die Färöer sind ein weiterer belegter Fall mit eigenem Steuersystem und besonderem Gebietsstatus. Zyperns nationale Abschaffung reicht dagegen nicht für die Aussage, alle laufenden kommunalen Immobilienabgaben seien null.

Gilt keine Grundsteuer auch für ausländische Eigentümer?

Die Steuer und das Recht, eine bestimmte Immobilie zu erwerben oder zu nutzen, sind getrennte Fragen. Ein Land kann keine allgemeine jährliche Eigentumssteuer erheben und ausländischen Erwerb dennoch auf bestimmte Gebiete oder Genehmigungen begrenzen. Die Tabelle ist eine Steuerklassifikation, keine allgemeine Kaufberechtigung.

Ist Dubai ohne Property Tax?

Eine fehlende allgemeine jährliche Hauswertsteuer ist nicht dasselbe wie keine laufende öffentliche Wohnabgabe. Die von DEWA erläuterte Housing Fee knüpft an die Jahresmiete an. Für eine bestimmte Eigentümereinheit sind Konto, Nutzung, maßgeblicher Mietwert und mögliche Ausnahmen gesondert zu klären. Private Service Charges gehören nochmals in eine andere Zeile.

Welches Land hat die höchste Grundsteuer der Welt?

Einen belegten einheitlichen weltweiten Höchstsatz auf den Marktwert jedes normalen Hauses liefert dieser Vergleich nicht. Die internationale Tabelle beantwortet die Aufkommensfrage innerhalb ihrer ausdrücklich bezeichneten Datenbasis. Für Ihre individuelle Belastung sind örtliche Bewertung und Regeln entscheidend.

Sind US-Bundesstaaten ohne Einkommensteuer auch ohne Grundsteuer?

Nein. Die beiden Steuerarten betreffen unterschiedliche Grundlagen und staatliche Ebenen. Texas illustriert zusätzlich die Falle im Wort „state“: Der Staat selbst erhebt keine Property Tax, örtliche Einheiten setzen und erheben sie aber. Eine Aussage zur Einkommensteuer oder zum fehlenden staatlichen Tarif streicht deshalb keine lokale Hausrechnung. Texas Comptroller

Ist eine Befreiung für den Hauptwohnsitz genauso gut wie eine Länder-Null?

Für den passenden Haushalt kann sie denselben laufenden Betrag ergeben. Ihre Stabilität hängt aber an den Bedingungen. Wird die Wohnung später vermietet, zur Ferienwohnung oder anders gehalten, kann die Befreiung enden. Die Landesregel und Ihre persönliche Ausnahme sollten deshalb getrennt dokumentiert bleiben.

Mein Urteil: Die Null ist ein Ergebnis, kein Ländersiegel

Die sinnvolle Länderantwort hat zwei Seiten: Es gibt klar belegte Jurisdiktionen ohne laufende Grundsteuer auf gewöhnliches Wohneigentum. Und es gibt Länder, die über wiederkehrende Immobiliensteuern gemessen an ihrer Wirtschaftsleistung besonders viel einnehmen. Beides lässt sich benennen, ohne einen fiktiven weltweiten Satz für alle Häuser zu erfinden.

Der stärkste Unterschied liegt oft hinter dem Prozentzeichen: historische Bewertung oder heutiger Wert, Eigentümer oder Bewohner, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnung, private oder gewerbliche Kategorie. Wer diese Unterschiede kennt, kann eine echte jährliche Ersparnis erkennen – und einen vermeintlichen Steuervergleich verwerfen, bevor er eine Entscheidung verzerrt.